W Europie obserwujemy bezprecedensowy wzrost populacji w wieku 60+, co staje się jednym z największych wyzwań społeczno‑gospodarczych nadchodzących dekad. Według prognoz, do 2060 roku odsetek obywateli powyżej 65. roku życia wzrośnie z 21,1 % (2022) do ponad 30 % . Starzejące się społeczeństwa stawiają wyższe wymagania w zakresie dostępności usług zdrowotnych, integracji społecznej i komfortu mieszkaniowego osób starszych.
W obliczu tych zmian model życia w tradycyjnych domach zastępuje bardziej wyspecjalizowana oferta – mieszkania asystowane (assisted living), oferujące wsparcie w codziennych czynnościach, opiekę zdrowotną i bezpieczeństwo, przy jednoczesnym zachowaniu autonomii. To rozwiązanie staje się symbolicznym „mostem” między niezależnością a całodobową opieką, odpowiadając na potrzeby nowoczesnych seniorów.
Europa inwestuje w mieszkania asystowane
Rynek mieszkań asystowanych, jako kluczowy segment branży senior living, dynamicznie rośnie na całym świecie — a Europa odgrywa w tym wzroście coraz istotniejszą rolę. W 2023 roku globalna wartość tego rynku została oszacowana na około 157 miliardów dolarów, z prognozą wzrostu do 271 miliardów dolarów do 2032 roku, co oznacza roczne tempo wzrostu (CAGR) na poziomie 5,9%.
W ujęciu europejskim trend ten jest jeszcze bardziej intensywny. Według raportu Cognitive Market Research wartość rynku senior living w Europie — obejmującego zarówno mieszkania asystowane, jak i opiekę pamięciową (memory care) czy placówki opiekuńcze — wykazuje znaczący wzrost już w 2024 roku. Co więcej, prognozy wskazują na średnioroczne tempo wzrostu (CAGR) na poziomie aż 8,7% w latach 2024–2031, co czyni Europę jednym z najbardziej perspektywicznych rynków tego typu usług na świecie.
Jeśli przyjrzeć się wyłącznie segmentowi mieszkań asystowanych, raport PrecisionMarketInsights szacuje wartość tego rynku w Europie na około 15 miliardów dolarów w 2023 roku. Prognozy na kolejne 5–10 lat zakładają stały wzrost w tempie około 6,5% rocznie, co odzwierciedla rosnące zainteresowanie zarówno ze strony inwestorów, jak i klientów.
Rozwój mieszkań asystowanych wpisuje się także w szerszy kontekst rynku usług powiązanych — takich jak opieka długoterminowa, domowa czy hospicyjna. Cały europejski rynek opieki długoterminowej w 2023 roku osiągnął wartość 238,9 miliarda dolarów, a do 2030 roku ma wzrosnąć do 363,4 miliarda, przy CAGR wynoszącym 6,2%. Jednocześnie rewolucja technologiczna wpływa na standardy życia seniorów: sektor ambient assisted living oraz smart home – czyli rozwiązań wspierających autonomię i bezpieczeństwo – osiągnął wartość 34,6 miliarda dolarów już w 2024 roku i rośnie w imponującym tempie ponad 30% rocznie, co sygnalizuje, że nowoczesne technologie będą integralnym elementem nowej generacji mieszkań dla osób starszych.
Ten zestaw danych pokazuje jednoznacznie: europejski rynek mieszkań asystowanych nie tylko rośnie, ale staje się strategicznym elementem infrastruktury społecznej i inwestycyjnej XXI wieku.
Kluczowe trendy i czynniki napędowe
Demografia i potrzeba niezależności
Rosnąca liczba osób 60+ dąży do zachowania autonomii przy wsparciu w codziennych czynnościach. Mieszkania asystowane stanowią naturalny wybór między opieką domową a tradycyjnym domem opieki .
Technologiczne wsparcie i smart living
Rozwiązania IoT, monitorowanie zdrowia, telemedycyna są integralną częścią nowoczesnych placówek – poprawiają jakość opieki, ułatwiają zarządzanie i podnoszą atrakcyjność mieszkań .
Modele inwestycyjne i atrakcyjność rynku
Eurostat i badania wskazują, że sektor senior living oferuje wyższe stopy zwrotu i ESG‑owe możliwości. Obecnie inwestycje w nieruchomości opiekuńcze sięgają miliardów euro rocznie .
Regulacje i standaryzacja
Wzrost preferencji niezależnego życia wymusza harmonizację standardów jakości, transparentności oraz adaptację przestrzeni do potrzeb seniorów – co wpływa na wzrost zaufania i adopcji modeli asystowanych.
Główne kraje i operatorzy rynku mieszkań asystowanych w Europie
Choć potrzeby osób starszych rosną w całej Europie, to kilka krajów wyraźnie wybija się na pozycję liderów rynku mieszkań asystowanych i szeroko pojętego sektora senior living. Niemcy, Francja, Włochy, Hiszpania oraz Wielka Brytania należą do najbardziej rozwiniętych i aktywnych rynków w tej dziedzinie — zarówno pod względem skali, jak i innowacyjności oferowanych rozwiązań.
W krajach tych działają najwięksi europejscy operatorzy specjalizujący się w usługach mieszkaniowych i opiekuńczych dla osób starszych. Orpea, DomusVi i Korian to trzej francuscy giganci, którzy od lat rozwijają zintegrowane struktury mieszkań asystowanych, domów opieki i usług zdrowotnych w modelu kontynentalnym. Z kolei VIVAWEST w Niemczech skupia się na integracji opieki z dużymi kompleksami mieszkaniowymi, a Brookdale – jeden z największych operatorów globalnych – buduje swoją obecność również w Europie, czerpiąc z doświadczeń rynku amerykańskiego.
Wzrost wartości rynku senior living w tych krajach jest wyraźny i stabilny. W Wielkiej Brytanii rynek rośnie w tempie około 9,5% rocznie, co pokazuje nie tylko duży popyt, ale też skuteczne modele finansowania i prywatno-publiczne partnerstwa. Niemcy plasują się tuż za nimi, z rocznym wzrostem na poziomie 8,9%, natomiast Włochy notują wzrost w granicach 8,1% rocznie — co czyni je jednym z najbardziej obiecujących rynków Europy Południowej.
Wspólna dla tych krajów jest także rosnąca rola technologii, integracji usług oraz coraz silniejszy nacisk na jakość życia, autonomię i holistyczne podejście do starzenia się. Właśnie te elementy sprawiają, że Europa Zachodnia wyznacza dziś standardy dla rozwoju mieszkań asystowanych na całym kontynencie.
Polska także rozwija mieszkania asystowane
Coraz wyraźniej swoją obecność zaznacza także Polska, gdzie sektor mieszkań asystowanych wciąż znajduje się na wczesnym etapie rozwoju, ale rośnie w szybkim tempie, napędzany zarówno przez czynniki demograficzne, jak i zmianę oczekiwań konsumentów. Jednym z prekursorów tego rynku jest Willa Zakątek w Lublinie – mieszkania asystowanych zbudowane zbudowane z myślą o seniorach chcących zachować niezależność, ale mieć dostęp do wsparcia opiekuńczo-medycznego na miejscu. Projekt ten często przywoływany jest jako wzorcowe połączenie komfortu, społeczności i bezpieczeństwa, a jednocześnie jako dowód, że polski rynek dojrzewa do tworzenia zintegrowanych rozwiązań dla osób starszych.
Drugim istotnym graczem na rynku polskim jest fundusz Origin Investments, który od kilku lat rozwija w Polsce sieć nowoczesnych placówek opiekuńczo-mieszkalnych w standardzie premium.
Choć Polska wciąż pozostaje w tyle za Europą Zachodnią pod względem skali rynku, to rosnące zainteresowanie prywatnych inwestorów, zaawansowane projekty jak te realizowane przez Origin Investments oraz oddolne inicjatywy (np. samorządowe i społeczne) świadczą o tym, że rynek mieszkań asystowanych w kraju ma szansę w najbliższych latach przejść z fazy „eksperymentalnej” do profesjonalnej i skalowalnej infrastruktury senioralnej.
Dobre perspektywy rozwoju
Podsumowując, rynek mieszkań asystowanych w Europie przeżywa dynamiczny rozwój, napędzany demografią, technologią i wzrostem oczekiwań społecznych. Jego wartość liczy się w dziesiątkach miliardów, a CAGR sięgają wielokrotnie ponad 6 %. Smart‑domy i health‑tech stają się standardem, nie dodatkiem.
Z perspektywy inwestycyjnej to segment z wysokim potencjałem zwrotu, zgodny z trendami ESG i rosnącym popytem. Dla operatorów i deweloperów otwiera się przestrzeń do tworzenia innowacyjnych modeli usługowych i technologicznych.
W perspektywie kolejnych lat assisted living stanie się fundamentem rynku senior living, oferując łączenie bezpieczeństwa, niezależności i technologicznego wsparcia — co czyni go atrakcyjnym rozwiązaniem zarówno dla seniorów, jak i inwestorów.
bg
